En Giraldo Real Estate Group, ofrecemos una amplia gama de servicios para que su experiencia de compra de propiedad raíz sea mas agradable y gratificante. Hemos querido describir el proceso a continuación para darle una mejor idea de cómo podemos ayudarlo en el camino.

Búsqueda de Casa

Si bien los detalles son importantes al momento de buscar un nuevo hogar, intente pensar en una imagen más grande. Las cosas superficiales como la alfombra, el color de la pintura o la decoración pueden llamar su atención, pero pueden cambiarse de manera relativamente rápida y económica (según su presupuesto). Lo que debe tener prioridad son las cosas más grandes que son más difíciles de cambiar, como la ubicación, el tamaño, la configuración física, las zonas escolares, etc.

Su principal objetivo será encontrar un hogar que satisfaga las necesidades de su familia. Debe tener presente los requerimientos básicos: como por ejemplo el numero de habitaciones y baños, sotano, parqueadero, etc., pero debe tener consideraciones adicionales como:

  • Barrio / Ubicación – ¿Qué es importante para usted? La proximidad al empleo, escuelas, restaurantes, tiendas, playas, carreteras, transporte público, vida nocturna, paz y tranquilidad, etc.

  • Escuelas – Muchas familias consideran que las escuelas son una de las consideraciones más importantes a la hora de buscar un hogar.
  • ¿Cuánto tiempo vas a vivir en esta casa? – Una casa puede ser una gran inversión, pero sus necesidades de vivienda actuales pueden no ser siempre las mismas que en el futuro. Puede obtener un trabajo en un nuevo estado, querer una casa mas grande o tal vez mas pequeña. Nunca es demasiado pronto para pensar en el futuro al evaluar su inversión actual.

  • Precio – ¿Cuánto puede pagar? Entender lo que puede pagar cómodamente por su casa es importante. Use una calculadora de hipotecas y / o pídale a un profesional que lo ayude a determinar y mantener su compra dentro de su presupuesto.

Préstamo

Un buen prestamista escucha las necesidades de sus clientes, evalúa su situación y recomienda un préstamo que se ajuste a sus necesidades. Un préstamo hipotecario debería ayudarlo a alcanzar sus metas financieras ahora y en el futuro. Hay muchos tipos de préstamos disponibles, por lo que debe conocer sus opciones. Algunos tipos de préstamos comunes incluyen:

  • Convencional
  • Jumbo
  • FHA
  • VA
  • De Interés Fijo
  • Tasa Ajustable

Aprobación Previa

Si desea diferenciarse de otros compradores de viviendas en un mercado de vivienda competitivo, una manera segura de hacerlo es obtener la pre-aprobación de un préstamo hipotecario. Eso significa que un prestamista le ha garantizado otorgarle un préstamo antes de que usted haya hecho una oferta, ¡o incluso antes de que haya visto la casa que le gusta! Por supuesto, esto puede parecer mucho trabajo, la pre-aprobación es importante ya que puede darle una gran ventaja al momento de comprar una casa. Así que, antes de comenzar a buscar su nuevo hogar, lo primero que debe hacer es obtener la aprobación previa de un préstamo hipotecario con una entidad financiera. Una vez pre-aprobado, usted sabe qué valor está en capacidad de pagar. Los vendedores generalmente se sienten más cómodos y seguros al aceptar su oferta con una aprobación previa.

Tasaciones – Avalúos

Un avalúo la opinión sobre el valor de una propiedad. Para tomar decisiones de planificación patrimonial, planificación financiera o precio de venta, los individuos o un asesor confiable suelen solicitar una tasación o avalúo. Cuando se utiliza una tasación para obtener una opinión del valor de una propiedad para fines de préstamo, la regulación federal exige que el prestamista realice una orden de tasación. Luego, el prestamista se comunica con un tasador autorizado o certificado por el estado e identifica la propiedad que se va a tasar y el uso previsto de la tasación.

Historial del Título

Esta es una búsqueda que se hace en los registros públicos. Los registros buscados incluyen escrituras, hipotecas, evaluaciones de pavimentación, embargos, testamentos, acuerdos de divorcio y otros documentos que afectan el título de propiedad. Asi mismo se realiza la verificación del propietario legal y se determinan las deudas contraídas con la propiedad. Al finalizar la búsqueda y el examen, se prepara, revisa y envía a las partes interesadas un informe preliminar. Comprender los desafíos para obtener un seguro de vivienda puede ser difícil. Un buen agente de seguros lo ayudará a comprender los distintos tipos de cobertura disponibles y determinará la cobertura que se adapte a sus necesidades, así como las inspecciones que se requieren para que obtenga mas descuentos.

Aceptación de su Oferta

Una vez que todas las partes firman el contrato, el reloj comienza a correr para cumplir con todos los plazos que se detallan en el contrato. Las solicitudes de hipotecas, inspecciones, tasaciones y muchos otros plazos deben cumplirse para garantizar un cierre sin problemas. El primer paso para su hipoteca después de la aceptación es completar una Solicitud de hipoteca que autorice al prestamista a procesar su préstamo.

Seguro para Propietarios de Casas

Comprender los desafíos para obtener un seguro de vivienda puede ser difícil. Un buen agente de seguros lo ayudará a comprender los distintos tipos de cobertura disponibles y determinará la cobertura que se adapte a sus necesidades, así como las inspecciones que se requieren para obtener mas descuentos descuentos.

Preparación de Documentos y / o Solicitud de Producción

El agente del cierre revisa las instrucciones y los requisitos del nuevo prestamista, revisa las instrucciones de otras partes de la transacción, los documentos legales y del préstamo, elabora los cargos, prepara las declaraciones de cierre y programa el cierre.

Liquidación o Cierre de la Transacción

El prestamista extrae el paquete de documentos y lo envía a la compañía de cierre para que lo firme. El agente de depósito o liquidación supervisa el cierre de la transacción. El vendedor firma la escritura y declaración jurada de cierre. El comprador firma la nueva nota y la hipoteca. La compañía de título se encarga de pagar al vendedor, a los agentes de bienes raíces, a los abogados y a otras partes presentes al cierre de la transacción. La financiación se produce cuando todos los documentos han sido firmados y se han cumplido todas las condiciones. Después de la financiación, el comprador recibirá las llaves y será el propietario oficial de la vivienda.

Posterior al Cierre

Después de que se haya completado la firma, el agente de depósito o liquidación enviará el pago a cualquier prestamista anterior y pagará a todas las partes que prestaron servicios en relación con su cierre (si no se les ha pagado). Los documentos de transacción se registran en el condado donde se encuentra la propiedad. Las pólizas de seguro de título se preparan y se envían al nuevo prestamista y al comprador. Todo esto sucede sin ninguna otra acción por parte del comprador o vendedor.

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